假设一套房子在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主再次申请抵押贷款、不必提前还清银行贷款，就是二次抵押贷款。工商银行和招商银行可以办理“二押”贷款，但要求对方必须是本行的按揭客户，如果房产首次按揭是其他银行，则不能办理“二押”。江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。
办理二次抵押贷款的房产必须满足两个前提，一是已经办理房产证，二是房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值（房产价值100万，此前抵押贷款了30万，余值70万）。
按揭房二次贷款的流程：
1. 客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请；
2. 评估机构评估房产，给出评估值；
3. 银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款；
4. 贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；
5. 解押完毕后，重新办理抵押登记；
6. 贷款机构划款，贷款人重新开始还款。