房贷利率4.9不是月利率，它是指年利率。在2019年中国人民银行规定的5年期以上商业贷款基准年利率为4.9%，不过在办理贷款时银行会在基准利率的基础上进行浮动，不过不同的银行浮动的比例是不一样的。
在办理房贷时需要借款人已经缴纳了首付款，签订了购房合同，提交个人有效身份信息，银行半年的流水、工作证明、征信报告等，这些都是办理房贷的基本条件，提交这些材料后银行会进行审核，通过后就能拿到贷款。
在办理房贷时借款人可以选择不同的还款方式，一般提供等额本金和等额本息供大家选择，在贷款条件一样的前提下，等额本金归还的总利息比等额本息低，等额本金每月归还的额度递减，等额本息每月还款额度一样。
用户办理房贷后一定要按时还款不要出现逾期的情况，在发生逾期后会影响个人的征信，征信不良后不能再次办理贷款。如果房贷一直逾期不还，这时银行可能会拍卖借款人的房子，用拍卖所得的钱偿还贷款。