房地产投资分析方面有哪些比较好的书？

最好是能对经济评价、财务评价讲解比较详细的，而且实例稍微多一点的，另外稍微权威一点的，谢谢啦~





俗话说读书破万卷，下笔如有神。房地产投资，除了独特的眼光、敏锐的嗅觉和下手的果敢，专业的房地产知识素养也是必不可少的。这里X博士推荐几本房产方面的书籍，有雅俗共赏的，也有阳春白雪类的，仅供参考。

① 《穷爸爸富爸爸房地产投资指南》

〔美〕罗伯特.清崎编著

南海出版公司出版

作者从现实中选取了那些真正的投资者和投资故事作为本书的素材，意在将其合伙人在房地产领域打拼并获得的经验总结之后传授给您，为您讲述通过房地产投资策略的运用而实现自己的财务自由，并努力为您指引一条通过房地产投资而致富的道路。

② 《房地产那些事儿》

商智，冷洋

新世界出版社

这是一部房地产江湖的野史。在房地产江湖的多方博弈中，除了开发商，还有政府、专家学者、普通的购房者、炒房客，他们都有各自不得不说的故事。这里讲述的主要是与房地产有关的那些形形色色的人和事，人是鲜活的人，事是有趣的事。

③ 《房地产这十年》

谢家瑾

中国市场出版社

这是一本对房地产行业深入剖析的专业著作。作者谢家瑾，1970年开始从事房地产工作，本书记录了作者亲身经历房地产十多年间风雨兼程的跌宕起伏。

④ 《房地产投资交易一本通（政策解读版）》

李晓波、周峰

中国铁道出版社

《房地产投资交易一本通》讲解了房产投资入门基础和房产交易技巧，介绍了商品房、商铺、写字楼、教育房、其他类房产的投资技巧。最后，本书还总结了房产投资策略，即在哪里买房、何时买房最赚钱，以租养房的技巧等。

⑤ 《房地产投资分析》

王建红编著

电子工业出版社出版

本书系统阐述了房地产投资分析的基本原理，对房地产投资经济评价、风险分析、投资组合理论、房地产投资决策以及房地产投资可行性研究等方面进行了系统阐述。

⑥ 《任你评说》

任志强

中信出版社

“商品房并非人人买得起”，“炒房无罪”，“房价一点也不高”，当任志强说出这些话时，必定招致众声反驳，甚至谩骂和攻击。但近年来的房地产市场，却一步步地印证了任志强的观点。当人们正为掐头去尾后的任式雷言大骂，房价却正如其所言，噌噌上涨。



不请自来。：）
我目前正从事地产项目的前期方面工作，投资分析也是工作内容之一。说道书籍和教程资源的话，主要有以下几个：
1. 《房地产投资分析》，东财出品，刘秋雁编著。
有同事正是东财毕业，这个是他们在校期间的教材，书本的逻辑结构与知识体系能满足基本的实践工作需要。核心内容在于项目基础数据分析估算、财务分析与评价、不确定性分析。这本书可以说是指引我本人入行的入门教材，如果是非房地产专业人员，可以考虑从这本书起步。书本中几个地方引述的附录问题也很有趣，比如讨论“为什么住房贷款的利息应当（税前）扣除？”。
但同时，考虑到现实中实践操作的复杂性，这本书只能从基础层面建立起项目投资分析的基本体系框架与模型结构（基础数据、主要的表格，以及一些关键指标的计算方法和解释），对于一些现实案例的讲解仍稍显不足，尤其是在融资方案方面的考虑还不太够。

2. 《建设项目经济评价方法与参数》第三版，国家发改委与建设部于2006年发布初版。
此书可以说是广义上建设类项目（含地产）的投资分析方法与指南。记得龙湖地产的投资分析模型也是参考了此书的基本体系与结构。此书结构体系较好，但因为书籍定位于广义上的建设项目投资评价，与地产项目特点上的切合点稍显有限。不过此书对融资方案对项目评价的影响着墨较多，融资前后评价指标的不同也有相应说明。

以上两本书是我个人从业过程中参考过的主要中文书籍，需要格外指出的是，现实中项目的特点、开发模式、财务状况、融资情况千差万别，实际工作仍需要找准原则针对性的分析。比如，现实中很多大型项目采用了多期滚动开发的模式，实际成本费用核算存在很多分摊和成本、收入结转的问题。
接下来介绍两本我正在看的国外地产投资相关书籍。

3.《Commercial Real Estate Analysis and Investments》
David M. Geltner, Norman G. Miller, Jim Clayton, Piet Eichholtz

4. 《REAL ESTATE FINANCE AND INVESTMENTS》
William B. Brueggeman, Jeffrey D. Fisher, Ph.D.

这两本书都拥有国外学术应用书籍的典型特点：内容全面（均为700+页的大部头）、结构清晰但同时较为复杂，建议深度研究。最后是一本财务管理方面的书籍：

5.《PRINCIPLES OF CORPORATE FINANCE》
Richard A. Brealey, Stewart C. Myers, Franklin Allen

对于投资相关领域，了解公司财务原理的重要意义无需多言。

处女答暂时告一段落，共勉。

----------------2015.01.25 update----------------

再更新一本关于REITS的书吧：

6. 《Investing in REITs - 4th edition》
RALPHL.BLOCK，Bloomberg Press

可能从理论的角度来说，不动产领域投资分析的理论根基，还是从广义的财务分析上衍生而来的，传统投行的估值模型和投资人的投资决策模型本质上是相似和相通的。如果有兴趣，可以衍生研究一下资产定价、估值&LBO方面的技术。

以上。