一、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；
二、具有良好的信用记录和还款意愿；
三、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
四、有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定；
五、能提供合法、有效、可靠的房屋抵押；
六、在银行开立个人结算账户。
房产抵押贷款具体的流程：客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；银行对客户提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续；经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定方式发放贷款；借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；贷款结清包括正常结清和提前结清两种。