房贷利率是按审批时的，就算在放款时贷款利率发生变化，这时用户办理房贷的贷款利率不会变化，同时享受的贷款折扣不会发生变化。不过房贷合同中会有贷款合同利率变更的规定，用户在签订合同时可以仔细阅读合同，这样就可以知道变更的日期。
用户办理房贷后要按照规定还款，在还款的过程中不能逾期。如果出现逾期还款的情况，这时银行会进行催收，还有可能把逾期记录上传至征信中心，个人征信变不良以后影响后续贷款的办理，比如信用贷款或者车贷等。
为了避免贷款后不能按时还款，用户办理房贷时要衡量自己的还款能力，一般个人收入比较多时可以办理借款。如果个人收入比较少，这时要谨慎办理贷款或者减少贷款额度，这样就可以避免后续逾期还款。
房贷办理后可以提前还款，提前归还后可以节省利息的支出。不过在提前归还时要考虑自己已经还款了多长时间。如果还款的时间已经超过了总还款时间的一半，这时就没有必要提前还款了，因为节省的利息比较少。