怎对房地产泡沫造成的毛，如今该买房么？
本人22岁上班狗一只，最近谈了个女朋友，已经到了谈婚论嫁的地步了。 爸妈想拿出毕生的积蓄给我买套市里的房，可现在已经是房地产周期18年的末期，我相信再过几年，房地产泡沫一定会破裂，房子烂大街，现在买太不值！ 但现在通货膨胀得厉害，怕照这么下去，就算泡沫破裂，买的价格也差不了多少。 也买不到金砖和美金保值，看着父母努力半辈子的积蓄，要浪费在这些没价值的东西上面，心里有股愤慨，却又无可奈何，只剩无奈。 现在…
现在本市的房价其实我能承受，就算最核心地段我也可以够得着，只是我不想背太多贷款，也就是你们说的胆子小，最关键的是，我妈是我亲妈
是的，我实在是没办法瞧得起那些把父母棺材本掏出来买房子的人，我妈倒是乐意给我钱让我买，说我自尊心太重，不知道自力更生怎么就够得上自尊心重了
自从儿子生了之后我就一直在想一个问题，这个国家再烂我也愿意留下来，但是我忍心儿子也来受罪么？有时候甚至会有这时候生下他会不会反而害了他的可怕想法，我是不主张什么富养穷养的，你本着教育问题能用钱解决的想法多半是教不出个什么名堂的，我是没能力改变这个国家，但是我至少有能力让后代远离
最近有朋友老鼓动我买比特币，我说不是跌了好多了么？他说，这算什么！比特币刚出来的时候一块钱买一大堆，就算现在这个价格，你当初要是买了，你就是世界首富！关键是我当初没买啊！那你当初的钱用哪里去了？废话不是你他妈泡妞借走了嘛！还钱！
朋友鼓动不成，有些气急，说我是小股民意识，只知道追涨杀跌，我仔细想了想，觉得他说的不对，比特币这东西其实我在大学学计算机的时候就知道，不过恰好遇到我选了二专业经济学，所以对着书本认定其毫无货币属性而多有传销性质，而且当时涨得也很凶，这么看来，我其实不是小股民意识，只是任何事都先分对错，再说其他的
房价涨对不对我不知道，但是让媳妇儿子跟着我一起还贷肯定不对，把父母退休养老金拿出来给你买房肯定不对，我父母当年是这么从大山沟里出来的，我想这可能就是家风，我爸用最近看的论语上的话总结，就是忧道不忧贫
写完给媳妇审核，媳妇批示五个大字，笑贫不笑娼！
一个房价都能把人划分成不死不休的两个阶级，看涨的说，房价要是跌了我们就揭竿而起，看跌的说房价要是涨了我们就断子绝孙
房地产泡沫问题和通货膨胀问题其实都是表象，我们需要从资产和财富以及房地产的结构来看待。
当前的国内房地产市场和国外房地产市场最根本的区别就是土地供应权牢牢掌握在各级地方政府手中，无论是一二线城市还是三四线乃至七八线小县城，不像国外是走的纯市场路线，各政府并没有太多的供应权。
而国内各地方政府出于发展当地GDP的目的，都存在向银行贷款，通过基础建设或者卖地获取大量财政收入，扩大地方债的冲动——但本质上是一种隐形征税。
这种隐形征税设置非常巧妙，首先是地方政府通过大量举债，管杀不管埋。将债务转给银行，银行在完成信贷目标的同时，一旦地方政府没钱还债，便向上级单位譬如银监会央行财政部转移地方政府造成的地方债务。
央行/财政部要么拿出财政税收对冲地方债，要么通过印钞——造成通货膨胀全面征税的方式来稀释地方债，并供给银行以资金流，但本质上都是全民征税。
而印钞就目前看来，却是最简单有效的一种手段，尽管长期来看是扩大了社会贫富差距和劳动分配不均衡，使得富者愈富，贫者愈贫。但是短期却能将社会资源集中到政府手中，进行大规模的也许存在腐败构建和利益输送的工程建设。
全国各地的县城造新城活动，二三线甚至于N线城市的基础设施改造，都是以地方债的形式传递到央行和财政部，而央行和财政部则承担刚性兑付的天然地位，这也是为什么中央三令五申要提打破刚兑，但是真正一旦打破刚兑，恐怕金融体系的动荡更加加剧。
印钞制造通货膨胀，在钞票印出到社会形成通货膨胀都是有时间和周期的，一般地来讲，央行通过公开市场手段如MLF，SLF，逆回购，降准降息来扩大银行等二级市场资金流水。
但是考虑到当前的固定汇率制度和美元债务的高筑使得美元全球输出通货膨胀的形式，蒙代尔不可能三角，人民币对于美元汇率的扑簌迷离的离岸市场和在岸市场——也许从当前的形势来看，看起来是1：6.3的水平，但是这是央行在全面堵截美元外流，热钱外流的情况下出现的汇率，人民币的汇率被控制在这个水平而不是自由流动情况下的真实汇率。
本质上来讲人民币对外升值和对内贬值的汇率结构，使得要想不被征收通货膨胀税，对于资产较大的大佬们而言，就只有将手中人民币换到美元，然后根据全球贸易进行投资，这也是王健林、李嘉诚等一干大佬们做的事情，国内举债国外购置资产进行财产转移这招大佬们都玩的熟。
而对于资产较小的国内普通大多数而言，对冲通货膨胀的手段就是进行举债，在当前银行商业贷款利率差不多6%左右的情况下，贷款贷到就是赚到了，在货币基金利率高达4%的水平线下，基本上贷款利率10%以内都是赚的，实际上从微粒贷和借吧的利率来看，当前实际市场的贷款利率最起码在15%左右，所以能够举债就能够对冲通货膨胀。
而买房或者房地产市场，看起来似乎是高房价高泡沫，但是一旦考虑到90%的采取贷款买房的形式，就知道是房地产市场的需求方通过举债来对冲通货膨胀泡沫和货币泡沫，而其他的规避通货膨胀的手段如奢侈品市场盘子太小流通不变，黄金贵金属受限全球贸易和形式，不确定性太高。会发现通过举债投资房地产市场才是最佳的对冲通货膨胀的手段——关键不是买房，关键是以低于市场实际水平的利率合法借到银行的钱！借银行的钱才是王道！
故而对冲房地产高房价泡沫，理所当然地使用最长期限贷款和最大额贷款，保持现金流就行，须知从会计的角度，最重要的是现金流，负债其实是一种资产，至少当前的市场情况下负债率在50%-100%对于工薪阶层都是非常合理的，而公司负债在这个区间的都是属于当前去杠杆的范围之内。
当然从长远的角度来看，什么样的城市房地产市场具备保值性就是各人观点，在个人看来资源稀缺性的市场，如一线城市北上广；人口持续流入尤其是以年轻人为主体的城市将会对房价进行强有力的支撑。
忘掉高房价，本质上只是货币超发定向到房地产领域的货币大量贬值所致，而央行采取货币超发的方法主要原因在于：
第一不会造成底层的强硬反对，因为底层处于信息不对等的情况下，会满足于纸面财富的增加，譬如纸钞的增加，而对于实际财富的增长缺乏基本认知，农民工的工资一直在增加，但是最辛苦的永远是农民工，财富最少的也是农民工。
第二，货币超发通货膨胀能够摊薄地方债务规模，使得地方债的水平并没有实际的账面那么可怕，当然带来的坏处就是地方债务的账面规模会越来越大。
第三，货币超发通货膨胀能够使得城市化程度加快，尤其是针对农村自建房的限制和宅基地的剥夺，基本上使得下一代人没有了重归田园的可能，而只能在官僚资本主义的阴影中充当一个个被剥削的螺丝钉。
故而建议是，买房当然应该买房。
问题是买房也要看哪里的房，哪里是未来的人口流入城市，哪里就值得购买，哪里是未来国家发展重点，哪里就值得投资。
至于房产税，本质上跟印钞没有太大区别，推出房产税只会提高社会的资金利率水平，使得房地产更加火热畸形，而不是相反。