买房银行贷款一般30天左右就可以下来，需要注意不同的银行审批的时间不同。如果办理的房贷一直没有审批，这时用户可以向银行咨询，看看什么原因导致的。用户办理的房贷发放后，用户需要按时还款，在还款的过程中不能出现逾期的情况。
房贷办理时需要提交最近半年的银行流水、工作证明、首付款证明、购房合同等，提交以后银行会进行审核，只有通过了审核用户才能顺利拿到贷款。在签订合同时用户可以选择还款方式，不同的还款方式支出的利息不同。
办理房贷时会有两种还款方式，分别是等额本息和等额本金，在贷款额度和利率都一样的前提下，等额本金归还的总利息要比等额本息低，不过等额本金对借款人还款的能力要求较高，不过在办理贷款后都可以提前还款。
用户房贷在还款出现逾期时会被银行催收，常见的催收方法就是拨打借款人电话。如果用户打算不还了，这时银行会起诉借款人，通过法院判决后必须还款，如果继续不还，这时会拍卖房屋，用拍卖所得钱款归还贷款。