银行商业抵押贷款最高年限30年，比如用户办理的房产抵押贷款最长就是30年，不过平时办理的抵押贷款能够贷多少年一般都是银行规定的。用户在办理抵押贷款之前可以咨询银行，这样就可以知道自己的贷款年限，然后决定是否申请贷款。
在银行办理抵押贷款时需要提交个人工作证明、银行流水、贷款申请书、贷款用途说明等，提交以后银行会进行审核，通过审核以后就可以拿到借款。然后借款人按照银行的规定按时还款就可以，不能出现逾期还款的情况。
抵押贷款逾期还款后会产生罚息，时间越长产生的罚息越多。而且在逾期还款后会影响个人征信，征信变不良以后会影响其它贷款的办理。而且在逾期贷款归还后，这条记录还会在征信中保存5年的时间，5年后才自动消失。
为了避免贷款后不能按时归还的情况，用户在办理贷款之前要衡量自己的还款能力，知道自己使用什么方面的收入归还欠款。如果自己的收入比较低，这时要谨慎办理抵押贷款，如果个人收入比较多，这时可以放心借款。