个人商业房可以做抵押贷款，不过在进行抵押贷款时需要商业房取得了产权证，在办理贷款时银行会对抵押物进行评估，借款人在评估的额度内进行借款就可以。如果评估的额度比较低，这时借款人可以继续提交抵押，后续就可以满足贷款的需求。
用户在办理抵押贷款时需要满足银行的要求，比如年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力；同时提交工作证明，银行流水，贷款申请书等，提交以后银行会进行审批，通过审批以后就可以拿到借款了。
在银行办理抵押贷款时需要花费比较长的时间，如果用户急用钱时，通过这种方法会不合适，不过在办理抵押贷款时可以咨询银行，这样就可以知道具体的时间。还有就是抵押贷款还可以找民间机构办理，不过利息比较高。
用户办理抵押贷款后要按时还款，不能出现逾期还款的情况，毕竟在逾期还款后会产生罚息，这时归还会增加负担。在逾期后会被上传至征信中心，个人征信变不良以后影响各种贷款的办理，比如车贷或者信用贷款等。