请问未来经济走势到底怎么样？五线小城的商品

近日才发现这个问题居然引起广泛关注，让我这个百晓知道无名之辈始料未及。问题是一个月前提的，当时对公租房政策的苛刻感到失落，想要放弃，一个月以来有了太多的变化，在老公的努力下，政策已经有了调整，问题已经解决。 在这里听到了很多热心的建议，真诚的忠告，经验的分享和对经济走势以及房事的探讨，感受到大家的关心，非常感谢！说明房事和投资确实是老百姓关心的两大话题。 本以为小小问题无足轻重，迟早会淹没在百晓知道的海洋…




8.21更新
原题目几乎被完全修改了，那么这个题目与这个答案也没有什么关系了。现在这个新的题目……我也没有多少回答的欲望。
经济走势这个能写很长的内容，但是有实力写的，通常是不会写的，因为没付钱；而对于五线城市的商品房，每个城市的情况都有很大不同，而他们知名度又极小，能遇到一个对该城市房地产有研究的，按照吴宗宪的话说，那真是见鬼啦。
就这样。
另外……看了问题日志后，有点疑问的是，到底谁是题主……还是说有两个题主？
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更新：
鉴于评论中有人说，那是第一套房！说这么多废话干嘛！
但是，第一套房并不是真理，是可以有争议的。而题主老公的观点恰恰在于，第一套房也没必要买嘛，而且房价也会跌。
那么你们一个人说，第一套房子不需要考虑涨跌，而对方说，明知道要跌干嘛买呢？租房也可以很好。-------这根本是价值观的巨大差异，谁都很难扭转谁。
所以在此，我希望能引用一段 @菠菜 在该问题下的回答----虽然整篇答案完全不一样。

很多人提供了要不要买房的理论体系，但是，就如同我们在论坛上很难说服一个有先行立场的人，在现实里，如果只是停留在买房好你说买房不好不对的这样的理论争吵上，其实也是谁也说不服谁的，会有深深的疲惫。
何况在题主你的描述里，你老公是一个书本知识爱好者，这种人在心底里，基本上，对80%的百晓知道网友可能也包括我，不屑一顾- -。。。题主依靠论坛里看不起学术背景的人的二手资料要说服一个书本知识爱好者，这个是以短搏长。
------原答案--------
本来我是不想回答这个问题的，但是看到那么多吹房价的答案，还是忍不住说几句。
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答案中高赞的很多人都认为，房价还会继续强势的，原因只是因为过去买房的人都是成功的投资案例。
就像几年前，所有人都在说，黄金已经涨了十年当然还会涨二十年，于是陈列出一大堆的所谓的理由，最终黄金暴跌（虽然黄金最近略有反弹，但离高点还很远）
我并不是说房价的拐点将至，而是说90%的人逻辑是靠不住的，因为他们先相信了房价会继续霸道，然后再去找理由。
可是，这都是马后炮，那只不过是因为过去十年都在上涨。如果之前房价是跌了十年，我不相信还有这么多人站出来信誓旦旦的告诉你，房价还会继续涨上去的，他们一定会列出一百种理由告诉你，房价将一蹶不振的。在投资上，这样的跟风的人我见了太多。
当然也有另一帮人，他们曾经认为房价会跌，但又被现实打脸打得太痛，于是成为了买房的坚定支持者。你怎么知道那些因为房价大涨而被策反的人，就一定不会被两面打脸呢？投资上，这很常见，也很难讲。
以投资的角度来说，站在多数人的方向是永远是最安全的，如果赢了，你付出了最少的判断与纠结的心理成本，如果输了，大家都输了，我们抱在一起还可以取暖。
如果一个人站在多数人的对立面，是很艰难的，一旦输了，就是周遭无尽的嘲笑与家人埋怨----那么大的事情，如果未来房价暴涨，而周围的人都因为买房而得利，自己家却因为选择不买房而背负更大的负担，作为妻子，心中很难没一丝埋怨。如果最终的结果是判断对了呢，在走向结果的这三年到五年的时间里，所有的家人都会来劝说你，甚至还会警告你，与绝大部分的家人或亲戚抗争，这种心理压力是很大的，是很痛苦的，因为家人太重要，而为了家人的投资又不容有失。即便是股神巴菲特，也有多次失败的案例，何况你老公呢。如果他是有自知之明的人，那么即便是判断对了，在这不知道结果的三五年里，也是很难受的----这已经是最好的结果。
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不过，如果我认识你的老公，我还是建议，买个房子吧。不为了对错，不为了盈亏，只为了家庭和睦。
不论能力高低，投资就是一个概率游戏，有两类方式分担风险，一个是长期持有但是分散在多个品类，一个是单一持有一个品类，但是高频交易。两种方式的本质是一样的，就是通过大量的数量累积规避偶然因素，使得投资收益接近于自己的能力所代表的获胜概率。
房子，你做不到，所以无论买与不买，都是孤注一掷。
在这个重要的决策上，当你站在绝大多数家人的对立面时，无论成功与否，都会造成家庭的不和睦，而关键是，你对于这个无法体现概率的一锤子买卖上，不可能有十足的把握。如果你跟随你的家人，如果他们错了，没有人会责怪你，也许他们还会紧紧拥抱你，而如果你与所有人抗争最后还是错了，将背负一辈子的悔恨。
跟随你的家人，过程不会有与全世界抗争的煎熬与争吵，无论最终胜败，结局也都会是相对温馨，而抗争的结果则是两个极端。
在这种重大事情上，作为一个男人，没有拿着自己的学识站出来承担责任，却是把决定权拱手交给并不太了解经济却观点坚韧的家人。这样做似乎显得有些懦夫，但为了家庭的和睦，懦夫一点也是可以的。况且你也没有十足的把握。


反对 @吴名士的高票答案。他对于当前中国房价的判断有以下几个漏洞。

一、他用煤炭黄金十年来和房价作为对比，举例说懂行的人看不懂当时的煤炭市场，不敢投，反而不懂的人投进去赚了一大笔，但是煤炭是以什么方式结尾的呢？破产、关矿，倒闭，最后只能去产能去库存，一地鸡毛。他自己也说了，不接最后一棒就没事，可是普通民众买房子能逃过最后一棒吗？

二、“许多人已经错过了房价从一万涨到十万这波行情了，所以不该再错下去。”
这个观点底下第一条评论已经质疑他了，并没有得到正面回应。首先目前中国房价的租售比和房价收入比都远远超过世界平均水平，而高票答案对此给出的解释是：存在即合理。这个解释看起来没错，因为当前确实是这样的，但历史上类似的惨案也不少见，荷兰郁金香，美国次贷危机，日本房产泡沫。这种种危机爆发之前确实都存在着巨大的泡沫，那请问，这些存在合理吗？中国股市2007年涨到6124合理吗？既然合理为什么又跌回1664？2015年涨到5178合理吗？5178接盘的人还有几个活着？

三、“很多过分喜欢听药丸药丸的理论的人，我发现都有一个共性，就是现实生活很不如意。听到药丸药丸的，就容易幻觉天塌下来，大家都回到一穷二白的阶段，这样心理就好过一些。”
那我建议你去看一看《大空头》，去感受一下主人公做空美国房地产受到的煎熬和隐忍，从经济周期的角度而言，很多情况确实不容乐观，按照你这个逻辑那谢国忠许小年这些教授难道都是心理阴暗？不要随意去给别人扣帽子，很不礼貌。

中国的资本市场最喜欢表现一种形式：那就是在基本面没有得到任何改善的情况下，资产价格突然暴涨。2007年08年的股市过山车，人们看起来事后都吸取了教训，可是结果呢？2015年的股灾死了多少人？人们真的涨记性了吗？2015年，经济增速下滑，就因为所谓的国家意志？所以就可以违背经济规律疯涨？4000点-5000点的时候你看有几个人敢说有泡沫？一样的道理，中国这一年来基本面得到改善了吗？房价直接起飞，你确定这种存在合理吗？自己去看看银行借了多少钱给人民用来买房子，人们收入增加了多少？两者的增福匹配吗？这种高杠杆是那么容易消化的了的吗？前段时间高层为什么说要防止资产泡沫？因为他们也意识到了现在泡沫确实很大了，要么自欺欺人继续放水等泡沫破裂，要么开始委婉抑制泡沫，但是能不能平稳过渡，谁都不敢说。

风险永远是涨出来的，经济市场中有一个词叫物极必反，而且你几乎可以在任何金融市场得到应验，股票，期货，黄金，地产。中国的房价这么多年一直没怎么跌过，所以上涨的越多，离物极必反的可能性也就越近。让人在资产价格飙涨到高位去接盘的行为才是真正的害人。

当下的经济真的是寒冬，找不到新的引擎来拉动经济的增长，所以高层也说经济是L型，没有人敢说未来能够复苏这种话，08年温总理还说“信心比黄金更重要”。现在已经不说了，炸弹不爆炸就已经谢天谢地了。7月的贷款数据，增长的钱全是用来买房子的，企业把钱攥在手里没地方投，放在银行吃利息，这种经济健康吗？合理吗？

至于题主老公，五线城市的5000房价肯定是有泡沫，但是毕竟一套房单价也不算贵，而且又是刚需，还是建议购买，毕竟能让两个人和睦才是最重要的。

最后，还是重点推荐一下《大空头》这部电影，去感受一下那种明明看到了巨大的泡沫却一直亏损的煎熬和无奈，记住：风险永远是涨出来的。如果基本面没有得到改善，那涨出来的，就是泡沫。