商业产权房可以抵押贷款，不过在办理抵押贷款时必须取得相应的产权证，在办理抵押贷款时银行会对商业产权房进行评估，然后借款人在评估的额度内进行借款，如评估的额度比较低，这时可以继续提交抵押物。
用户在办理抵押贷款时可以提前咨询银行，知道需要的贷款条件和贷款利率，然后选择贷款利率低的银行办理贷款，毕竟在贷款利率低的银行办理贷款支持的利息少，有利于后续归还欠款。
在办理抵押贷款时要确保个人征信良好，如果个人征信不良，那么在申请贷款时银行会直接拒绝。需要注意的是，个人征信不良无法进行更改，更换一家银行也不会通过，这一点需要大家注意。
在办理完抵押贷款后用户要按照合同的规定还，不能出现逾期还款的情况，在逾期还款时会产生罚，时间越长产生的罚息越多。而且在逾期还款会上传至征信中心，个人征信变不良以后会影响后续各种贷款的办理。