商业房抵押贷款利率，不同的银行给出的利率都是不一样的，用户可以咨询银行网点。在办理抵押贷款时银行会对房产进行评估，然后借款人在评估的额度内办理贷款就可以，如果评估额度不能满足需求，这是可以继续提交其它的抵押物。
在办理抵押贷款时借款人必须符合银行的规定，需要借款人提交贷款申请书、工作证明、银行流水证明、有效身份证明等，在提交以后银行会进行审核，通过审核以后就可以拿到借款，后续按照要求还款就可以。
在办理抵押贷款时借款人的征信必须良好，如果征信不良，那么银行会拒绝放贷。就算借款人更换一家银行也不可以。通常在征信不良时要及时的处理，毕竟处理后还会保存5年的时间，5年以后会自动的消失。
在办理抵押贷款时可以选择等额本金或者等额本息两种还款方式，在贷款条件一样的前提下，等额本金比等额本息归还的利息多，不过等额本金对借款人的还款能力要求高，而且还款额度每年是递减的。