用商业房子抵押贷款最长可以贷30年，在贷款时需要根据房子的具体情况决定，在办理贷款之前可以咨询银行，而且不同的银行给出的贷款利率也是不一样的，通常选择贷款利率低的银行办理贷款，在这样的银行办理贷款支出的利息少。
用户在办理抵押贷款时还需要提交工作证明、银行流水、贷款说明书等，在办理贷款时还要确保个人征信良好，只有征信良好才能顺利办理贷款，在通过银行审核后就会拿到借款，后续按时还款就可以。
在办理抵押贷款之前最好知道使用什么方面的收入归还，如果收入比较低，这时要谨慎办理贷款。其实，在借款额度不是很高时，用户可以向身边的好友借款应急，后续归还给他们就可以了。
如果商业房子抵押贷款后不能按时还款，这时银行会进行催收，催收后继续不还时银行会起诉借款人，后续抵押的房子会被拍卖，使用拍卖所得的钱归还欠款。在逾期还款后还会影响个人征信，后续再次申请贷款会被银行拒绝。