细仓在中华为何叫好不时兴？

一、中国个人仓储行业宏观概况

何为个人仓储行业？个人仓储行业是仓储行业的细分，特指为个人、家庭或小微企业提供仓储服务的行业总称，在中国大陆方兴未艾。个人仓储行业的从业者，从服务类型上划分，可分为自助式仓储（固定地点）和全托管仓储（含移动运输服务）；从仓储形态上划分，可分为迷你仓式（分隔整租空间）和容器式（搭建大型箱体）。

个人储物行业在中国大陆最早出现于2007年至2008年之间，目前进入高速发展期，2017年总市场规模目前在2亿至3亿之间，而2016年总市场规模尚在1.5亿至2亿之间。年复合增长率超过70%。

个人仓储市场规模（2015年~2017年）









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虽大陆个人仓储市场规模尚不足十亿人民币，但已吸引许多先行者进入此领域，并引起了资本界的普遍关注。2014年至2015年间，北京、深圳、上海、广州等一线城市相继出现连锁迷你仓品牌，而近两年来，杭州、南京、成都、天津、西安、武汉、合肥等二线城市也出现了地域性的个人仓储企业。据不完全统计，整个大大陆区，个人仓储网点已超过400个。









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二、行业展望：积极看法vs消极看法

对于看好这个行业的一方来说，主要是站在宏观经济发展的角度，认为一线城市和二线特大城市对于人口的吸引力，将导致大城市人口密度和房价维持在高位，大城市居民的生存空间将变得更为紧张。加之二线城市的崛起和高铁贯通，将大大加强年轻人的流动性，使得家居物品寄存成为“刚需”。




对于不看好此行业的一方来说，为空间狭小者提供物品寄存方案，目前看来尚是客户“痒点”而非“痛点”。而随着房价调控、传统物业投资回报率进入下行通道，空间紧缺的现状将得到缓解，存量房产将供大于求，大量闲置物业空间将面临“去库存”的问题。






双方各执一词，都不无道理。就目前而言，对于这个行业是否真有市场尚难定论。那何时将有定论？眼下国人对于个人仓储或迷你仓行业还是相当陌生，当国人对于此行业的知晓程度达到下一个阶段，基本就可以断定此市场在中国大陆是否真能成为广大从业者口中的“千亿级市场”了——而这就需要这个行业能尽早出现有代表性的企业，不仅满足现有市场，更要去创造出新的市场。




总而言之，作为一门生意，必须有良好的盈利能力，这是生存下去的唯一准则。至于是否将最终成就一个巨大的新兴市场，只能交给时间来回答。