房贷开始不还时银行刚开始会打电话或者发短信提醒，这时候及时还款不会有任何问题；继续不还就会产生罚息，而且逾期记录会被上传至征信中心，以后任何借贷都会受到影响；如果就是不还，银行会冻结房产，冻结之后还会和户主进行协商，如果还款就不会被拍卖，如果坚持不还，那么房产就会被拍卖用来归还欠款。
房产被拍卖后首先归还银行贷款，扣除相关费用后还有结余为房主所有，通常情况下不会剩下太多，个人的损失会非常大，所以贷款买房后一定要按时还款，这样可以避免不必要的损失。
在贷款买房后如果真的还不起，这时候可以向银行提申请延期还款，不过延期的时间加上现在剩余的还款时间不能超过30年，而且必须提交书面申请，具体的步骤可以电话咨询，或者直接去贷款行进行询问。
还不起房贷时可以向亲朋好友借款还房贷，这样可以避免逾期，也缓解了资金紧张局面，后期赚到钱归还好友就可以了，这种方法使用一两次还是可以的，这里最好向父母借。
如果房贷实在还不上，这时候可以出售房产，用所得款归还房贷，自己出售会比银行多卖很多钱，最后结余的也比较多，不过正在抵押的房屋出售时会受到一定的限制，具体的流程最好咨询二手房中介，他们的经验比较丰富。
其实在贷款买房之前一定要评估自己的还贷能力，如果没有能力还款，最好不要盲目贷款买房，防止后期不能及时还款，这一点非常重要。