房屋抵押贷款的多少，一般根据房屋的估值确定，商品住宅的贷款额度一般可达估值的70%左右，不过同一套房子不同银行给出的估值也是不一样的，最终能够贷到多少钱还得咨询银行；申请抵押贷款时，申请人还可以证明自己拥有较强的还款能力，这时的贷款额度会比较高。
在办理房屋抵押贷款时住房最好已经还清贷款，虽然部分银行支持房屋二次抵押贷款，但是办理手续比较繁琐。申请贷款人必须年满18周岁，具备完全民事行为能力，拥有合法有效的身份证明。
申请房屋抵押贷款前，借款人的征信记录必须良好，没有逾期还款记录，如果征信有逾期记录，在贷款时银行会直接拒绝，房产抵押贷款的年限加上房龄不能超过40年，不同银行可能有所差异。
申请房屋抵押贷款一般需要准备身份证、银行流水、贷款用途、房产证、房屋评估报告等，为了避免多次跑银行可以提前咨询银行。银行受理后一般会在半个月内答复借款人，在平时可以多加关注。
房屋抵押贷款的贷款利率一般按照央行规定的利率执行，在2018年5年以上的贷款基准利率为4.9%，不过不同银行都会有一定的浮动，可以咨询银行怎么样才能拿到利率折扣。
房屋抵押贷款还款时有两种方式，分别是等额本息还款和等额本金还款，同样贷款额度下，等额本金要比等额本息付出的总利息少，不过等额本息前期还款压力要比等额本金小，还款时可以根据个人实际情况选择。