同时一套房只能够被抵押一次，所以不能用这套房子再次办理抵押贷款。想要再次抵押贷款需要先把贷款还清，办理解押以后才能办理抵押贷款。
买房按揭贷款之后，房子就已经抵押给了银行，房子的所有权暂时是属于银行所有，只有把房贷还清了房子才真正的属于房主。简单来说分期付款的房子，只有偿还完贷款取得房子的产权后，才能到银行贷款。
分期付款未还清的情况下，只有房子使用权归购买人所有，但是房子产权证却被质押在银行，房子产权在贷款未还清前归银行。所以已经办理抵押贷款的房子不能再次办理抵押贷款。
分期付款已还清以后，房子所有权、使用权就均归购买人所有，这个时候就可以进行质押贷款。但是可以找垫资公司进行垫资,将按揭的房子解押出来,然后按照协议给予垫资公司相应的报酬,这样就可以再次办理抵押贷款。
如果房贷已经还了好几年，而且房子的价格已经增加了很多，或者当贷款金额比较少，可以提前把房产贷款结清。这样再去贷款还能凭借房子的价格获得更多的贷款。