在用户办理房贷的时候，每家银行的贷款利率会有所不同。因此，贷款30万20年的利息也是不同的。同时，在贷款的方式上以及借款人的个人资质等方面，都会影响房贷的利率。如果我们单纯按照2018年央行五年以上的商业贷款基准利率4.9%来看的话，贷款30万20年，等额本息的贷款利息为171199.72 元，等额本金的贷款利息为147612.50元。因此，这两种方式的利息还是存在差别的。
等额本息的还款方式，每月还款的金额相同（本金和利息的总和），这种方式是现在许多借款人采用的还贷方式。但是，在前期借款人每月还款的本金较少。在后期，借款人所还的本金会越来越多。
等额本金，虽然与等额本息只差一个字。但是在还款的方式上会大有不同。这种还款方式金额会逐月递减，在每月的还款额中，所还的本金额度是相同的。这种方式虽然前期还款的压力较大。但是，如果借款人想采用提前还款的话。等额本金是一种很好的选择。