房子抵押贷款能贷多少，最终还是要看房子本身的价值。如果房子的估值越高，贷款的金额就会越大。但是，需要注意的是，根据《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度最多是房屋估值的7成。也就说估值100万的房子，最多能够贷出70万的款项。
当然，影响房屋抵押贷款的因素是很多的。比如房屋类型、朝向、位置、年代、楼层等方面，都会影响房子估值。在进行贷款的时候，银行会寻找第三方评估机构，对借款人的房子进行全面的评估之后，再确定贷款的额度。
除了房子本身之外，房屋抵押贷款的额度也与借款人的房产有很大的关系。比如某人有一套估值100万的房子，可能在银行中能够贷出60万元来，而如果借款人有多套房产，用一套100万的房产，可能贷出70万左右的款项。因此，这也是影响贷款额度的一个重要方面。
在进行贷款的时候，个人的收入情况也是银行比较看重的。如果个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，从而降低贷款的额度。