1.申请工商银行二手房贷款时可以提前咨询银行需要哪些材料，对个人收入的要求，反正咨询的越详细越好。
2.准备材料，一般包括借款人有效身份证明、银行流水、结婚证、是否首套房、首付款证明、购房合同等，在一线城市可能还有缴纳社保年限的规定，只有达到一定的年限才可以购买住房。
3.提交资料以后，银行会联系评估机构进行验房，评估房产的实际价值，然后评估机构会向工商银行出具相关报告。
4.工商银行会对借款人的资料进行综合的评定，决定下款额度和贷款年限。一般来说二手房房龄越长贷款的额度越少，而且还款周期也不会太长，如果达不到要求，银行可能会要求提交其它材料或者提高首付款。
5.审批通过后，银行会把贷款额度和首付款同时划给卖家，（交易之前首付款一般由贷款银行保管），然后买卖双方就可以到房管局办理过户手续，房屋过户时一定要让房主把户口移走，这一点需要注意。
6.完成交易后借款人需要按时归还贷款，不能出现逾期，如果多次出现逾期，银行有权要求借款人提前结清贷款，而且逾期记录还会被上传至征信中心，影响以后各种贷款。
注意：在买房之前最好能够评估自己的还款能力，如果自己的收入稳步增长，贷款买房是没有任何问题的，如果收入波动比较大，会给后期还款带来困难，如果还有其它开支可能会造成入不敷出。