2018年央行商业贷款的基准利率：一年以内（含一年）为4.35%；一年至五年（含五年）为4.75%；五年以上为4.9%。但是，在申请人贷款的时候，各地的商业银行会在央行贷款基准利率的基础上进行浮动。因此，具体的贷款利率需要以当地银行的挂牌利率为准。
商业贷款又称为个人住房贷款，具体的贷款流程：1、提交贷款申请。在申请人购买了房产之后，按照银行规定，准备好材料之后提交，向银行提出贷款申请。
2、银行受理调查。银行收到材料之后，会对个人的材料进行审核，主要看材料的真实性。期间银行可能会要求申请人进行补充材料，用户按银行的要求再次补充即可。
3、银行核实审批。银行对申请人的材料审核之后，将会查询申请人的征信情况，看是否有信用污点或者是未还清的贷款。如果这一方面没有问题的话，审批就基本通过了。
4、双方办理相关手续。审批通过之后，银行会通知申请人到银行签订相关贷款的合同，以及办理抵押等担保手续。
5、银行发放贷款。所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，借款人按照规定偿还贷款。