房贷基准利率下调每月归还的贷款额度是会减少的，一般在房贷利率减少后，银行会按照房贷合同约定的时间调整贷款利率的时间，通常调整的时间为每年的1月1号，在房贷基准利率下调后用户可以拨打银行电话进行咨询。
用户在日常归还房贷时一定要按时还款，不能出现逾期还款的情况，在逾期还款后会产生罚息，时间越长产生的罚息越多，后期归还的负担会加重。在逾期还款后银行会把逾期记录上传至征信中心，征信变不良影响后续贷款的办理。
如果房贷逾期后一直不还，这时银行会进行催收，长时间不还时还会被起诉，在法院判决后想不还是不可能的，这时银行会申请强制执行，会拍卖借款人的房产，然后用得到的资金归还欠款。
用户在办理房贷时可以选择不同的还款方式，通常有等额本金和等额本息，在还款时等额本金每月归还的额度较多，但是每月递减；等额本息每月归还的额度一样。在贷款条件一样的前提下，等额本金比等额本息支出的总利息少。