中国银行房产抵押贷款通常1个月左右下款，在办理时还要看用户提交的贷款资料，除了提交的抵押物满足银行的要求，其它方面也必须满足要求。在办理贷款时银行还会根据自身的条件判断是不是批准这个贷款。
办理房产抵押贷款时房屋的产权必须明晰；借款人具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明；借款人提交工作证明和最近半年的银行流水；借款人的征信必须良好；最后就是银行规定的其它贷款条件。
用户办理房产抵押贷款后一定要按时还款，而且在贷款之前最好衡量自己的还款能力，如果未来个人的收入比较多，这时办理借款是没有任何问题的；如果未来自己的收入比较少，这时可以减少贷款的额度或者放弃借款。
如果在还款的过程中出现逾期，这时银行会把逾期记录上传至征信中心，个人征信变不良以后会影响各种贷款的办理。如果逾期记录一直不还，这条记录会一直在征信报告中，永远不会消失，归还后会在5年后自动消失。