退休后申请房产抵押贷款一般不能成功，在申请抵押贷款时需要满足年龄的要求，一般银行规定60周岁以上就不能申请贷款了。而且退休人员一般没有稳定的收入，后续还款会给银行带来很大的风险。
虽然，退休人员每月可以领取一定的退休金，但是退休金是对基本生活的保障，不能成为还贷的主要依据。不过退休人员个人有开的店或者公司，这时可以使用营业收入的流水当作还款依据，说不定可以贷款。
在申请抵押贷款时可以考虑贷款公司，一般它们对贷款条件的要求不高且放款的速度更快。不过在贷款时用户必须支出较多的利息，选择这种贷款途径时要谨慎，防止个人后期不能按时还款。
在办理抵押贷款时贷款机构会委托第三方对抵押物进行评估，然后给出贷款的额度，如果不能达到贷款额度的要求，这时借款人可以继续提交抵押物或者减少贷款的额度，这样就能顺利办理贷款了。