利息计算公式：利息=本金*利率*时间；在办理抵押贷款时一般都会在贷款基准利率的基础上进行上浮，这时进行贷款借款人就会感觉贷款产生的利息多。不过成为银行优质客户后可以拿到利率优惠，这时就会产生比较少的利息。
在2019年中国人民银行规定的商业贷款基准利率一年以内（含）利率为4.35%，一至五年（含）利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。在办理抵押贷款时用户最好能够提前咨询银行，知道抵押贷款的利率。
抵押贷款时抵押物会进行评估，通过评估可以知道贷款的额度，如果贷款额度不能满足贷款需求，这是可以增加抵押物或者减少贷款的额度。抵押贷款各种资料备齐后需要提交给银行，银行通过审核后就能拿到款项。
抵押贷款办理时一般需要借款人年龄在22周岁到55周岁之间，在当地拥有稳定的工作，需要提交最近半年的银行流水，借款人的征信必须良好，负债不能太高，还有就是申请到借款后一定要按时还款。