首套房有贷款二套房可以贷款，不过在办理贷款时用户需要提交更好的财力证明，毕竟用户每月归还贷款的额度会明显的增加，只有还款能力强银行才会贷款给你，一般个人银行流水是每月还贷总额的2倍到3倍。
如果用户办理的房贷不是首套房，在贷款时银行可能会上浮贷款利率，不同的银行上浮的比例是不一样的。在贷款之前最好能够咨询不同的银行，然后选择一家最合适的进行贷款，贷款利率低可以在后期支出比较少的利息。
在办理房贷时需要借款人缴纳了首付款，签订了购房合同，还有就是个认征信良好，最好在上一次贷款还款过程中没有出现过逾期。借款人提交资料后银行会进行审核，只有审核通过了才能拿到贷款。
办理房贷时用户最好能够预估自己每月的还款额度，这样就可以有效避免在后期出现逾期还款的情况。在办理贷款时选择不同的还款方式也是非常重要的，不同的还款方式对每月还款额度有很大影响，在收入不多时建议选择等额本息。