商铺抵押贷款需要商铺的房产证明及复印件、借款人有效身份证明、收入证明、个人征信报告等，具体的贷款资料可以向放贷机构进行咨询，这样就可以一次性准备好资料了，在提交资料以后会进行审核。
在进行抵押贷款时会评估商铺的价值，最终得到借款人可以贷款的额度，如果贷款的额度不多，这时借款人可以继续提交抵押物或者减少贷款的额度。一般在进行评估时会收取一定的费用，这是大家要注意的。
抵押贷款所有的银行都会开展这样的业务，不过不同的银行办理抵押贷款时会给出不同的贷款利率，这时借款人最好选择一家贷款利率低的，这样在贷款后就可以支出比较少的利息，抵押贷款办理时一般需要1个月左右的时间。
不论通过什么途径借款，后期用户都必须按时还款，如果不能按时还款会产生罚息，同时逾期记录会上传至征信中心，个人征信变不良以后是很难再次办理贷款的。而且这条逾期记录在征信中至少保存5年（还清欠款的保存时间），5年后自动消失。