买房贷款利率一般都是银行根据中国人民银行规定的基准利率基础上浮动的，而且不同的银行浮动的比例是不一样的。在2019年中国人民银行规定的商业贷款基准利率一年以内（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
不过在办理房贷时用户可以到银行咨询贷款的利率和条件，然后决定选择哪家银行，一般在买房时售楼中心都为用户提供了贷款银行，这时用户只要咨询相关人员就可以了，而且在买房后销售人员还会告诉需要的具体资料。
在贷款买房时需要借款人提交最近半年的银行流水、有效身份证明、首付款证明、购房合同等，在许多大城市还有对社保缴纳年限的要求。用户提交材料以后银行会进行审核，审核通过后就会放款。
其实，在办理房贷时如果能拿到利率优惠，这时可以节省很多利息，不过拿到利率优惠并不是一件很容易的事情。房贷的还款方式有等额本金和等额本息，在选择时一般根据自己收入的多少决定。