降准对已经办理完的房贷没有任何影响。对于即将办理房贷或者正在办理房贷的用户有一定的影响，一般降准后会增加银行可贷资金，用户申请办理房贷银行批复比以前快了，不过降准的资金是否流向楼市也是非常关键的。
降准还有可能导致贷款的利率降低，降准后银行的可贷资金比较宽裕，这时为了吸引较多的用户办理贷款，这时银行会给予较低的贷款利率，这时办理房贷借款人可以支出比较少的利息，至于具体的贷款利率可以咨询银行。
央行降准的主要目的就是释放流动性，刺激经济的增长，增加各个行业可以贷款的额度，降准后能够流入房地产市场的额度可能会比较少，对房价一般不会有太大的影响，房价也不会出现波动，这是需要大家注意的。
借款人向银行申请房贷时需要满足银行的要求，一般需要借款人年满18周岁，同时拥有稳定的工作，提交最近半年的银行流水，还有就是个人征信必须良好，如果征信不良是很难申请到贷款的，借款人还必须付了首付款且签订了房贷合同。