商业房贷利率都是央行规定的，在2019年10月8日前办理的贷款一般会在央行规定的基准利率上进行浮动。在这个时间后商业房贷利率会按照LPR执行，不过会进行加减点数，不同的银行会有差别。
房贷利率不同的银行会有差异，不过在办理房贷时需要满足银行的条件，而且房贷办理时借款人的征信必须良好，如果借款人征信不良，银行在审批房贷时不会通过，不过补充资料后可以继续申请。
办理房贷时可以选择不同的还款方式，一般有等额本金和等额本息，在贷款条件一样的前提下，等额本息归还的总利息要比等额本金多，而且每月归还的额度还有一定的差异，等额本息每月一样，等额本金递减。
在办理房贷之前借款人最好衡量自己的还款能力，如果个人收入比较多，这时可以放心的贷款，如果个人收入比较少，这时要谨慎贷款，避免后期不能按时归还的情况，如果不能按时归还，这时会产生罚息且影响个人征信。