四十岁买房能贷多少年不同的银行规定是不一样的，一般申请人年龄与借款期限之和不超过70，不过具体的年限最好咨询贷款银行，这样可以得到准确的答复，然后根据实际情况进行贷款。
在办理房贷时年龄必须在18周岁以上，缴纳了首付款，提交最近半年的银行流水，个人征信良好等。借款人提交贷款资料后银行会进行审核，只有通过了银行的审核才能拿到贷款，审核放款的过程一般需要一个月左右。
在办理房贷时借款可以选择不同的还款方式，这里有等额本金和等额本息，在各种贷款条件都一样的前提下，等额本金比等额本息归还的总利息低，这里等额本息每月归还的额度一样，等额本金每月归还的额度递减。
借款人办理房贷后要按时还款，不要出现逾期还款的情况，在逾期还款后银行会进行催收且收取罚息。需要注意的是，逾期还款后会影响个人征信，征信变不良会影响后续各种贷款的办理，所以，还款的过程中不能逾期。