所有银行房屋贷款利率并不一样。不过在办理贷款时基准利率是一样的。然后在办理房贷时，银行会在基准利率的基础上进行浮动，不同的银行浮动比例不一样，而且还与用户购买的第几套房有关系。
用户在办理房贷时需要提交最近半年的银行流水、工作证明、首付款证明、购房合同、贷款申请书等，提交以后银行会进行审批，只有通过了审批银行才会放款，如果没有通过审批，用户可以提交新的材料继续申请。
银行房贷办理后要及时的还款，在还款的过程中不能出现逾期还款的情况，如果不能按时还款，这时会产生罚息。长时间不还银行会催收。如果个人有闲钱，这时也可以提前还款，这样可以节省利息的支出。
房贷办理前要考虑自己的月收入，如果个人收入比较多且稳定，这时可以办理房贷。如果个人收入比较少，这时要谨慎贷款。在办理贷款时可以根据自己的还款能力选择还款方式，这样可以避免后期不能按时还款。