购房利率是会下调的，不过这个调整都是中国人民银行根据经济发展状况作出的调整。在平时买房时贷款利率一般会在基准利率的基础上进行浮动，可能向下浮动也可能向上浮动，在贷款前可以提前咨询银行。
在2019年商业贷款基准利率一年以内（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。公积金贷款基准利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。使用公积金贷款买房是最好的。
如果已经签订了房贷合同，在基准利率下调后，贷款合同中的贷款利率也会调整，不过浮动的比例不会变化，只是会在新的基准利率上进行重新计算。一般在贷款时能够拿到利率优惠是最好的。
中国人民银行调整贷款基准利率后不同的银行对于过去的贷款合同进行调整的时间可能不一样，有的银行在基准利率公布后的下一个月，有的银行统一在每年的一月份调整。用户贷款利率具体调整的时间可以电话咨询银行。