个人抵押贷款利率一般会在商业贷款的基础上进行浮动，不同的银行浮动的比例是不一样的，一般在10%到20%。在贷款时借款人可以咨询不同的银行。2019年中国人民银行规定贷款基准利率一年以内（含）4.35%，一至五年（含）4.75%，五年以上4.9%。
办理个人抵押贷款不同的抵押物需要的贷款条件是不一样的。抵押物一般需要银行找第三方机构进行评估，然后给出一个合理的贷款额度。借款人申请贷款必须拥有按时归还贷款的能力，只有这样银行才会放贷给你。
在办理抵押贷款时借款人征信必须良好，这是办理所有贷款的基本条件，如果个人征信不良，那么办理贷款是比较困难的。抵押贷款一般根据贷款的额度选择还款的期限，而且还可以选择不同的还款方式。
在银行办理贷款一般需要一个月左右的时间，其实不同的贷款需要的时间是不一样的，而且在贷款时会受到银行贷款额度是否充足的影响，所以，用户在提交贷款申请后耐心等待就可以了。