房屋二次抵押贷款时必须已经办理了房产证，而且办理贷款的人必须是房屋的所有权人；在办理抵押贷款时只能抵押已经偿还贷款的部分，未还的部分不能办理抵押；通常情况下房屋二次抵押贷款只能在同一家银行办理，毕竟同一个房产不能同时抵押给不同的机构。
借款人办理房屋二次抵押贷款时银行会对房产进行评估，这样可以得到一个贷款的额度，如果贷款的额度不能达到借款人的要求，这时可以提供其它的抵押物。注意，房产证为夫妻共同持有时必须双方都得同意。
房屋二次抵押贷款同样需要提交相关的材料，包括银行最近半年流水、个人有效身份信息、贷款申请书等，在办理房屋二次抵押贷款时最好在第一次还款的过程中没有出现过逾期，如果出现多次逾期银行不会批准。
办理二次抵押贷款，贷款的利率可能会上浮，而且二次抵押贷款抵押率最高不超过70%；商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。如果二次贷款的额度比较低，建议大家向身边的朋友借款缓解资金需求。