房贷预审批就是借款人将个人的基本资料提交给银行，这时银行会进行初审，只有初审通过了，银行才会进行正式的审批；在审批的阶段银行会正式决定这笔贷款是否放给借款人。在办理房贷时必须满足银行各个方面的要求。
在办理房贷时借款人必须具备完全民事行为能力、征信良好、提供最近半年银行流水、房贷申请书、工作证明、有效身份证明等，只有都满足了银行的要求才能办理贷款，提交材料以后一般需要一个月的时间才能放款。
在办理房贷的过程中借款人可以时刻关注进度，一般拨打银行电话可以查询进度或者通过办理贷款的业务经理。银行决定借钱时会和借款人签订正式的借款合同，并且在合同中规定了贷款的时间和还款方式。
注意：在贷款时一定要想清楚自己应该怎么还款，这样可以防止后期不能按时还款的情况。不能按时还款时会影响个人的征信，逾期记录被上传至征信中心以后，会被保存5年，5年以后就会自动消失。