房贷在办理时需要借款人年龄在18周岁以上且在65周岁以下，不同的银行规定会有差异。比如很多银行办理房贷时借款人必须20周岁以上。办理房贷时银行会规定贷款人年龄和贷款年限之和不能超过70岁，超过之后就不能办理了。
办理房贷时会要求借款人拥有稳定收入，如果借款人已经退休（女性55岁，男性60岁），这时借款人是没有收入的，银行一般不会放款。退休后的养老保险金只是对生活的基本保障，不能当作经济收入，退休人员办理贷款一般都会被拒绝。
办房贷需要借款人已经付清了首付款、同时签订了购房合同，借款人还需要提交银行流水、身份证、结婚证、首套房证明等，在一线城市可能需要社保缴纳证明，其实，在买房时售楼处会告诉用户需要的所有资料。
办理房贷时用户最好能够预估自己每月的还款额度，这样就可以有效避免在后期出现逾期还款的情况。在办理贷款时选择不同的还款方式也是非常重要的，不同的还款方式对每月还款额度有很大影响，常见的还款额度有等额本金和等额本息。