房贷10年和20年的区别主要体现在还款的利息上。在贷款条件相同的情况下，房贷20年比10年归还的总利息多，不过还款时间长可以减少每月还款的额度，对借款人不会产生很大的压力，一般收入不是很高的情况下，都会选择20年。
房贷20年和10年的选择一般都是根据个人收入决定的，如果收入比较多，建议大家选择10年，这样可以节省很多利息。在归还房贷时不同的还款方式也会影响每月还款的额度，这一点也需要注意。
房贷的还款方式有两种，分别是等额本息和等额本金；在贷款条件相同的情况下，等额本息每月归还的额度要比等额本金少（前期还款）。不过等额本金还款时每个月递减，这种还款方式比较适合收入较高的人群。
房贷办理后借款人要及时还款，一般不要发生逾期还款的情况，不过大部分银行提供一定的宽限期。借款人发生逾期后会被银行催收，同时逾期记录会被上传至征信中心。如果逾期的次数过多，银行会要求借款人提前归还贷款。