二套房利率一般在基准利率的基础上进行上浮，不同的银行上浮的比例都不一样，一般在10%到20%；在2019年商业贷款基准利率一年以内（含）4.35%，一至五年（含）4.75%，五年以上4.90%；在2019年公积金贷款基准利率5年（含）以下为2.75%；5年以上为3.25%。
在办理房贷时需要借款人拥有完全民事行为能力，具有每月归还贷款的能力，还有就是个人征信良好，银行半年流水；以上这些都是办理贷款的基本条件，其实在办理二手房贷款时一般都是通过中介，个人只需要按照要求准备材料就可以。
二套房贷款额度一般都是根据房屋的具体情况决定的，比如房龄、位置、装修等，在贷款时银行会寻找第三方机构对房屋作出评估，最终给借款人一个额度，如果额度不够，这时需要借款人提高首付款的比例。
房贷的还款方式一般有两种，分别是等额本金和等额本息，在贷款条件一样的情况下，等额本息还的总利息要比等额本金高，而且等额本息每月还款的额度都是一样的，等额本金是每月递减的。