抵押房产贷款利息一般都是在贷款基准利率上进行浮动，不同的银行浮动的比例是不一样的。在办理抵押贷款前可以咨询放贷银行。在2019年商业贷款基准利率一年以内（含）利率为4.35%，一至五年（含）利率为4.75%，五年以上贷款利率为4.90%。
在办理抵押房产贷款时一般需要房产取得相应的证书，同时在办理的过程中银行会找评估机构对房产进行评估，从而得出借款人可以贷款的额度。如果达不到借款人的贷款额度，这时可以考虑增加抵押物。
在办理抵押贷款时不同的抵押物贷款的时间是不一样的，比如房产抵押理论上可以达到30年，如果是汽车抵押贷款可能只有3到5年。在办理抵押贷款时用户可以根据自己提交的抵押物咨询银行。
不论办理什么贷款，借款人一定要想好自己怎么还款，自己的收入是不是一直增加，如果后期收入不是很稳定，这时要谨慎贷款，防止后续出现逾期还款的情况，逾期还款会影响个人的征信，征信不良以后想要再次办理贷款就比较难了。