贷款20年和30年最大的不同就是还款的总利息方面。贷款30年借款人支出的利息比较多，不过贷款时间长，可以减轻借款人每月还款的负担，这样不会对个人生活造成很大的压力，贷款20年每月支出的月供比较多。
贷款20年和30年在选择时一般根据自己的收入来决定，如果个人收入比较少，建议借款人选择30年的贷款期限；如果收入比较多，这时可以选择20年的贷款期限。一般只有当月供控制在30%-50%之间才不会因买房影响到正常生活。
其实不论选择20年还是30年，在还款的过程中都可以提前还款，这样就可以节省很多利息，不过提前还款时最好在刚刚贷款几年后就还，后期还款节省的利息不是很多，这是大家需要注意的。
贷款30年借款人可以加大贷款的额度，这时在买房子或者其它投资时，借款人选择的余地会更大，这时可以挑选更加适合自己的房子。所以，办理贷款选择20年还是30年，需要根据个人实际情况进行选择。