房货利率上浮以前房贷会上浮，一般只要中国人民银行调整了贷款的基准利率，那么次前办理的房贷利率都会变化，不过此前办理贷款时利率上浮或者下浮的比例是不变的，在基准利率调整后，不同银行调整房贷利率的时间会有差异。
房货利率上浮后次前办理的房贷也会上浮，这时每月归还的贷款会增加，对借款人是相当不利的，不过一般上涨的幅度都比较小。不过中国人民银行下调利率后，房贷的利率也会下降。
用户办理房贷后一定要按时还款，不要出现逾期还款的情况。在办理房贷时借款人就应该根据自己的收入选择适合自己的还款方式，在自己收入比较少时可以选择等额本息，在个人收入比较多时可以选择等额本金。
如果房贷出现还款困难，这时可以向银行申请延期，不过需要得到银行的批准，在办理延期时需要提交相关的证明，银行审核后才能同意。如果银行不同意延期，这时可以向身边的朋友借款，这样就可以避免延期还款。