升筹是房地产开发商为了更好地了解消费者的购房需求，进而精准销控而推出的一种营销活动。升筹一般在认筹之后，在楼盘开售之前。升筹的目的是为了验证消费者的购房意向，从而吸引区域内的消费者。升筹是开发商让消费者加码的一种方式。
认筹之后，消费者拥有了选定房源的资格，如果消费者无法选定房源，认筹金可以退还。认筹金退还需要经过解筹，解筹时间较长，从认筹到解筹短则一两月，多则数半年。
在认筹到解筹的过程中，部分房地产开发商会举办升筹活动。举办升筹的目的和举办认筹的目的相似，都是为了占用消费者的资金，缓解开发商的资金压力。在认筹到解筹的过程中，不排除房地产开发商携款跑路的可能。
在升筹时，部分进行认筹的消费者将进行验资，开发商可能会以“买某某户就赠车位”，“买多少户后享受多少折”让消费者加大资金注入量，房地产开发商将获得更多的资金。
消费者在正式开盘销售的时候就可以享受到房地产开发商口中的优惠了，至于最终能否享受，消费者需要以实际情况为准。