大部分的住房贷款都属于商业贷款，不过在贷款买房子时会有一部分人通过公积金贷款。公积金贷款和商业贷款有一定的区别。用户使用商业贷款买房付出的利息比较多，使用公积金买房付出的利息比较少。
在2019年央行规定的商业贷款基准利率一年以内（含）为4.35%，一至五年（含）为4.75%，五年以上为4.9%。在2019年央行规定的公积金贷款利率5年（含）以下为2.75%；5年以上为3.75%。
用户办理商业贷款需要年满18周岁，同时具备完全民事行为能力；借款人必须拥有良好的征信，还有就是借款人必须提交最近半年的银行流水；借款人已经付清首付款等；以上这些都是办理商业贷款的基本条件。
借款人在银行办理贷款后一定要按照约定的时间进行还款，千万不要发生逾期还款的情况，如果发生逾期还款则会被催收，还有可能产生罚息；还有就是逾期的记录会被上传至征信中心，对个人征信产生影响，这是大家需要注意的。