一套房和二套房贷利率不一样，用户在办理房贷时可以提前咨询银行。而且不同银行给出的贷款利率也是不一样的。在办理房贷时最好选择贷款利率低的银行，这时在办理贷款后可以支出比较少的利息。
在办理房贷时一套房的贷款利率要比二套房的利率低，而且二套房的首付比例会提高，这时购买住房付出的成本会更高。如果个人一套房房贷没有还清就购买二套房，这时对借款人的还款能力会有更高的要求。
在办理房贷时年龄必须在18周岁以上，具有完全民事行为能力，缴纳了首付款，提交最近半年的银行流水，个人征信良好等。借款人提交贷款资料后银行会进行审核，只有通过了银行的审核才能拿到贷款，审核放款的过程一般需要一个月左右。
办理房贷时可以选择不同的还款方式，常见的还款方式有等额本金和等额本息，在贷款条件一样的前提下，等额本息归还的总利息要比等额本金多，而且每月归还的额度还有一定要的差异。