自营性个人住房贷款就是我们通常说的商业性个人住房贷款，它是以银行的信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。这种贷款可以分为短期贷款、中期贷款、长期贷款。办理这种贷款一般需要房屋作为抵押。
用户想要办理商业性个人住房贷款需要借款人支付房款的30%，同时签订购房合同，还有就是借款人拥有良好的还贷能力。在贷款时需要提交最近半年的银行流水，银行流水每月的收入最好是每月还款额的2到3倍。
用户在办理房贷时必须拥有良好的征信，如果征信不良银行不会受理贷款请求。在办理贷款时一般需要1个月左右，用户需要耐心等候。在贷款时可以选择不同的还款方式，一般有等额本金和等额本息。
房贷办理后可以提前还清，不过需要提前向银行提出申请，按照约定的时间前去办理就可以，房贷提前还只能还1万的整数倍，除非用户全部还清，在还款时一般是把现金存入还贷款的银行卡内，办理完手续后银行会从卡内自动扣款。