如果按照2019年1月份央行5年以上的贷款基准利率4.9%进行计算，采用等额本息还款方式，房贷100万30年产生的利息为910616.19元，累计还款额为1910616.19元，每月还款5307.27元（本金+利息）。采用等额本金还款方式，房贷100万30年产生的利息为737041.67元，累计还款额为1737041.67元，第一个月需要还款6861.11元， 之后每月递减11.34元。因此，借款人在办理房贷的时候，根据自己的实际情况，选择适合自己的还款方式。
当然，在实际的贷款过程中，银行的贷款利率一般不会按照央行基准利率进行放贷的，通常会在基准利率上进行浮动。所以，至于具体的利息，需要根据当地贷款银行公布的利率进行计算。当然，在贷款的过程中，银行也会比较的看重借款人的资质，如果借款人资质较好的话，银行可能会给予利率优惠。因此，有些时候，同一家银行的贷款利率也是可能存在不同的。
在办理房贷的时候，借款人除了要注意银行的贷款利率之外，还要选好自己的还款方式。从上面我们可以看出，等额本金和等额本息这两种还款方式，所产生的利息是不一样的。而每月的还款额相差也很大。等额本息每月的还款额是固定的，而等额本金每月的还款额是逐步递减的。但是，在前期的时候，由于等额本金比等额本息的还款额度大，因此会给借款人造成较大的还款压力。所以，这两种还款方式还是因人而异。
当然，在还款的过程中，如果用户感到自己的还款压力过大的话，也可以向银行申请展期。但是，长期贷款（五年以上）展期的期限不得超过3年。这样可以帮助我们解决还款的压力，防止逾期情况的出现。