房贷利率是会跟着银行涨的，如果央行一旦调整了基准利率的话，那么各地的商业银行也会在此基础上进行调整。比如央行加息，这时相应的贷款基准利率会出现上浮的情况，此时借款人在进行贷款的时候，商业银行的贷款利率也会跟着央行进行上浮。此时，借款人的贷款利率就会升高，而已经贷款的用户，利率也会出现调整，一般调整日期为次年的1月1日。具体的情况，用户可以询问当地的商业银行。
影响银行利率的因素有：1、供求状况。这主要指的是货币的供应量，在经济发展的过程中，为了保证经济的平稳发展，央行往往会出台一些货币政策。这就在一定程度上影响了货币的供应，从而也影响了银行的利率。
2、利息负担。银行贷款是企业融资的一种重要方式，利率的高低对企业成本和利润有着直接的影响。因此，考虑到这些企业的生存情况，可能会对利率进行调整。
3、物价总水平。这一方面主要考虑到人民币的购买力，从某些方面看，也是通货膨胀和通货紧缩的结果。因此，它是维护存款人利益的重要依据。