在买房子时一般都会申请商业贷款，不过个人需要缴纳一定比例的首付，一般要求30%；剩余的款项就可以办理按揭贷款了，办理贷款后需要用户每月归还贷款，在还款的过程中可以提前还款，这样可以节省利息。
在办理房贷时需要借款人年满18周岁，必须拥有稳定的收入，具备按时还款的能力，良好的征信，近半年银行流水，首付款证明，购房合同等，办理房贷一般需要一个月左右，大家要耐心等待。
借款人提交材料后，银行审核通过后会和借款人签订正式的借款合同，在合同中会约定还款的时间和还款的方式；还款方式一般有等额本金和等额本息；借款人可以根据自己的实际情况进行选择。
贷款买房的最长还款期限是30年，不过在贷款买房时会按照借款人的实际年龄进行评定，一般借款人的年龄加上贷款年限不能超过65，只有这样银行才会批准贷款，不同的银行之间会有差别。