在购房贷款中，银行会根据借款人的实际情况，决定借款人能在银行获得多高的贷款额度。而影响贷款额度的因素有：
（一）借款人首付款的比例。首付款比例主要决定借款人到底需要多少贷款，为了控制借款风险，银行向借款人提供的贷款额度通常不会超过房屋价格减去首付款之差。比如说一栋房子的价格是100万元，而借款人首付款的比例是30%。那么，借款人的贷款额度为100-100*30%=70（万元）。
（二）借款人的还款能力。一般情况下，房屋贷款的月供不会超过借款人月收入的一半，即借款人的月收入≥月供*2。而月供乘以贷款期限就是总的还款金额（即贷款本金和利息）。
假设一个借款人的月收入为2万元，那么在一般情况下，借款人的月供不会超过1万元。如果借款人的还款期限是20年，那么总的还款金额为1*12*20=240（万元）。即借款人的贷款本金和利息相加之后，两者的和不超过240万元。
（三）抵押品的价值。在商业抵押贷款中，银行提供的贷款额度一般不会超过抵押品评估价格的70%。即贷款额度≤抵押品价格*70%。